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上交所三问格力地产半年报:是否充分计提跌价准备 代建工程可持

2019-10-27 13:38:11来源:admin

中国互联网金融9月12日讯——格力房地产公司昨晚宣布,该公司已收到上海证券交易所的一封询价信。上海证券交易所要求格力房地产从业绩、房地产开发业务、资本流动等方面进一步补充和披露相关信息,涉及代理建设业务、清仓速度和应收账款。

问题1:建设项目的发展是可持续的吗?

格力地产半年度报告显示,报告期内,公司建设项目业务产生营业收入12.88亿元,占公司营业收入的48.26%,均在2019年上半年新增。中国财经网注意到格力房地产建设项目的收入规模超过了房地产业。

对此,上海证券交易所要求格力房地产根据上述建设项目的实施进度、收入确认政策和依据、风险和回报的转移情况,说明是否满足结算条件。根据公司的业务资质和客户情况,详细描述了明代建筑工程的具体发展模式以及相关业务发展是否可持续。

截至1918年6月底,格力房地产的长期应收账款为15.26亿元,比上年末增加13.03亿元,增幅为583.50%,主要是因为渔港项目应收账款增加15.16亿元。上海证券交易所要求格力房地产解释长期应收账款的回收安排是否存在回收风险。

问题2:由于存货移除缓慢,是否有足够的折旧准备金?

上海证券交易所也注意到格力房地产的清仓速度缓慢。据半年度报告显示,截至2019年6月底,格力房地产库存为221.63亿元,而预付款为10.69亿元,仅占库存余额的4.82%,低于行业平均水平。在格力房地产的库存中,有很多发达的产品,包括华宁花园等。,目前正在开发的格力海岸项目的开发周期为7-9年,相对较长。

对此,上海证券交易所要求格力地产解释公司房地产开发业务的去工业化及其区域分布特征。一些房地产企业并购缓慢的原因;根据出售项目所在地区及周边地区的房地产市场价格,说明存货跌价准备是否已全部计提。

问题3:它与前五大应收账款相关吗?

此外,上半年格力房地产应收账款集中度相对较高。期末前五名应收账款总额为2.03亿元,占年末应收账款总额的93.59%。同时,应收账款坏账准备比例较低,仅为0.64%,根据公司应收账款的信用风险特征,三年内应收账款的预期信用损失率为50%。

对此,上海证券交易所要求格力房地产列出前五大应收账款的金额、账龄、交易对手及与公司的关联关系,以及应收账款坏账准备是否充足。同时,格力房地产还需要说明确定坏账准备计提方法的依据。

上海证券交易所表示,格力地产需要回复上述事项,并在9月18日前披露。

(责任编辑:季梁)

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