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8月北京二手房成交面积下滑21%“金九月”或小幅回升

2019-11-15 11:20:05来源:admin

全国的房地产市场继续降温。尽管供应量继续增加,但买家仍有强烈的观望情绪。专家表示,适时的“降价”加上住房公司的多种手段推动,将扭转9月份房地产市场的走势,“黄金9月”将出现小幅反弹。

北京二手房成交量环比下降21%

自2019年5月以来,二手房市场呈现明显的降温特征,成交量开始逐渐下降。几天前,北京明佳花园三区的业主张先生告诉《华夏时报》:“大约90平方米的中小型公寓更受欢迎。我们的房子过去每平方米卖45,000元,但几个月来价格一直在下降,每平方米38,000元还没有卖出去。”此外,据张先生了解,同一住宅区的业主将房价下调至32,000元/平方米,但仍未得到买家的青睐。

根据审评委中国房地产决策咨询系统发布的数据,2019年8月,全国7个重点监测城市共销售二手房479万平方米,比上个月下降8%。此外,8月份北京二手房交易量环比下降21%,在7个主要城市中排名第一。

在购买力透支市场,二手房比一手房具有更高的成本效益优势。然而,由于强烈的观望情绪,目前主要城市的交易并不乐观。“银行的贷款政策尚未完全匹配,加上持续降温的趋势,导致购房者的降价预期,加深了他们的观望情绪。”易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉《华夏时报》记者。

二手房正在降温,新房子也开始降温。在政策压力下,8月份新房市场的成交量也略有下降。根据诸葛房产搜索数据研究中心监测的数据,2019年8月,重点40个城市的成交量环比下降12.1%,同比下降3.0%,买家支付账单的热情减弱。

此外,三线和四线城市的新房市场跌幅最大,交易面积环比下降13.7%,同比下降12.6%。除海外交易外,一线城市的新本土市场也下跌了10%以上。值得注意的是,上海自由贸易试验区香港附近新区的建立为上海房地产市场“添油加醋”。2019年8月,上海新房销售面积突破下降,环比增长4.6%,积极效果明显。

二手房市场正在降温,新房市场疲软。房屋公司正加紧努力,在“黄金九月”收获丰硕的销售成果,并在传统销售季节获得丰收。

随着供应量的增加,产量继续下降。

年底前,“九金十银”成为房地产公司施展实力的最后机会。在这一关头,许多住宅企业加大了推动市场的力度,玩了各种促销把戏。房屋拆迁战争进入下半年,新项目开始频繁进入市场。

根据审评委中国房地产决策咨询系统发布的数据,8月份,全国29个重点城市新增供应面积2483万平方米,比上个月增长13%,比上年下降8%。为了迎接房地产市场的“黄金九月”,住宅企业普遍选择提前布局,加大促销力度,抓住销售旺季。

2019年8月,4个一线城市新增供应217万平方米,略高于7月份。此外,值得一提的是,由于“中国特色社会主义第一示范区”的规划影响,深圳新增供应面积自2019年以来已达到每月55万平方米的峰值,住宅企业也加大了抢占深圳市场的力度。

二线和三线城市的供应量也大幅增加。根据审评委中国房地产决策咨询系统监测的数据,2019年8月,25个典型二三线城市新增供应面积2266万平方米,比上个月增长14%。其中,Xi安新增加面积115万平方米,比上个月增长95%,比上年增长102%。

虽然许多项目在8月份进入市场,但买家的观望情绪仍然很强。数据显示,2019年8月,29个重点城市商品房交易总面积为2582万平方米,比上个月下降6%,延续了7月份的下降趋势。

7月30日的政治局会议首次提出“房地产不应被用作经济的短期刺激”。8月份,大多数城市的商品房成交量继续下降。阎跃进告诉《华夏时报》记者:“现在市场正在降温,整体上有一些压力,这也符合房地产市场的预期。”

专家:黄金房地产市场可能在9月份略有回升

“黄金九月”的时针已经快到了一半,房地产市场是否能继续其之前对“黄金九月”的热情将很快明朗。严跃进仍然对9月份的市场持乐观态度。严跃进认为,9月份市场将会回升,供应量将会增加。

9月6日,中国人民银行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。此外,为加大对小微企业和民营企业的支持力度,10月15日和11月15日将分两个阶段对仅在省级行政区域经营的城市商业银行存款准备金率再下调1个百分点。

严跃进认为,这一下调将有助于淡化市场的悲观预期。「今年九月新建商业住宅楼宇的销售数字不会太差。一些城市也将有更好的清仓效果,类似的效果将持续到2019年第四季度。”阎跃进告诉《华夏时报》记者。

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